TIMING DALAM MEMBELI PROPERTY

F.Rach Suherman, CPA

Kita seringkali terpaku pada adagium lama yang mengatakan bahwa kunci dari investasi properti adalah : lokasi, lokasi dan lokasi. Itu sama sekali tidak keliru, tetapi ketika konsumen telah mencapai preferensi yang demikian beragam, pertimbangan lokasi dipadu dengan konsep hunian/kawasan, desain dan harga berikut cara pembayaran yang menarik.

Satu hal penting yang harus dipertimbangkan adalah timing, yaitu “membeli pada saat yang tepat” pada sebuah lokasi dan daya tarik lainnya. Kejelian memanfaatkan timing akan membuat Anda memiliki rumah secara bijaksana sekaligus memiliki time value of money yang optimal. Pertimbangan paling kental adalah lokasi, harga dan insentif pembelian.

Implementasi sederhana dari kejelian memasuki pasar dalam pengertian timing tersebut adalah bahwa Anda akan menunggu ketika suku bunga KPR rendah atau menghitung skema KPR dengan tenor yang tepat dikombinasikan dengan plafond kredit yang paling menguntungkan. Pada saat lain Anda memanfaatkan insentif subsidi bunga oleh pengembang. Jika kesempatan terbaik belum berpihak, maka keputusan Anda untuk tetap membeli properti tentu karena alasan yang sangat khusus saja.

Timing tidak selalu harus dilakukan hanya karena alasan investatif. Konsumen yang semata-mata membeli untuk keperluan sendiri (end-user) tetap perlu mempertimbangkan faktor yang satu ini karena bisa jadi mereka mengabaikan pertimbangan rasional tertentu kemudian membeli pada saat yang keliru untuk kemudian kecewa (properti tidak dibangun, terlambat serah terima, pengembang tidak bertanggungjawab).

Membeli properti bukan masalah yang rumit, tetapi mempertimbangkan dengan seksama segala hal sebelum mengambil keputusan, akan mengurangi akibat negatif yang mungkin timbul, terlepas apakah kemudian hari Anda dapat menjualnya kembali. Konsumen harus selalu mengingat bahwa properti bukan kepemilikan yang likuid sehingga tidak serta merta dapat menjualnya kembali ketika mengalami kekecewaan. Use your time wisely !

(Artikel ini telah dimuat dalam harian Seputar Indonesia, co-branding dalam halaman Etalase UOB-Buana)